須田総合法律事務所

弁護士は、民法上の「囲繞地（いにょうち）通行権」および近年の法改正（令和5年施行）による「ライフライン設置権」に基づき、隣人の主張に法的根拠がないことを精査しました。他人の土地を通らなければ公道に出られない土地の場合、法的に通行や配管設置を拒むことはできないことを明確に指摘。
隣人に対し、不当な妨害を続けるのであれば「通行妨害禁止」および「掘削承諾を求める仮処分」の手続きを裁判所へ申し立てる旨の警告書を送付しました。あわせて、承諾料500万円は相場を逸脱しており、認められないことを過去の判例とともに突きつけ、冷静な協議を求めました。

弁護士はまず、近隣住民への聞き込みや当時の報道記録、警察の状況確認などを行い、事故の時期、発見までの期間、死因などを精査しました。国土交通省のガイドラインに基づき、今回のケースは「心理的瑕疵」として告知すべき義務がある事案であることを特定。
売主が事実を知り得た状況であった証拠を固め、売主および調査を怠った仲介業者に対し、告知義務違反（契約適合責任の追及）による契約解除の通知を送付しました。相手方が「数年前のことなので告知の必要はないと思った」と反論したのに対し、判例を引用して法的責任を明確に突きつけ、強気の交渉を行いました。

まず、感情的な対立ではなく「法的な不法行為」を立証するため、専門業者による騒音測定を実施し、深夜帯に受忍限度（社会生活上、我慢すべき限度）を大きく超える数値が出ていることを記録しました。
その上で、弁護士名義で相手方に対し、騒音や悪臭の具体的な日時・数値を記した通知書を送付。「これ以上の行為は人格権の侵害にあたり、慰謝料請求および差止請求訴訟の手続きに移行する」旨を厳格に警告しました。単なる「注意」ではなく、法的な「請求」として位置づけることで、相手方に事の重大さを認識させました。

まず、弁護士が提携する土地家屋調査士と連携し、当該建物の現況調査と図面作成を緊急で実施。同時に、買主側の弁護士や銀行担当者に対し、現在「建物表題登記」の手続きを進めており、決済日までに権利関係がクリーンになる見込みであることを法的に書面で回答しました。
また、売買契約書上の「瑕疵（欠陥）の通知」義務の解釈について協議。相談者様に悪意がなかったこと、および実務上解決可能な問題であることを強調し、決済日を数週間延期する代わりに、延期期間中の損害を一部負担する形での変更契約案を提示。買主側の不信感を取り除き、法的な裏付けをもって交渉をまとめました。

弁護士は、共有状態を解消するための「共有物分割請求」の手続きを開始しました。まず、長男様に対し、このまま放置することによる経済的損失と、管理責任を負い続けるリスクを改めて書面で通知。話し合いによる解決を試みましたが、合意に至らなかったため、裁判所へ「共有物分割訴訟」を提起しました。
裁判では、現物を分割することが困難な土地であることを指摘し、競売による「競売分割」を回避するため、相談者様が長男様・次男様の持分を適正価格で買い取る「全面的価格賠償」の形での和解を提案。長男様が反対し続けた場合に、最終的に裁判所の競売によって意図しない価格で土地が処分されるデメリットを具体的に説明し、納得を促しました。