家賃滞納を続ける入居者への対応。迅速に立ち退きと回収が完了しました
所有するマンションの一室で家賃滞納が数ヶ月続き、督促を無視され続けて途方に暮れていました。先生に相談したところ、迅速に裁判手続きを進めてくださり、未払分の回収だけでなく、大きなトラブルもなく無事に明け渡しまで完了させることができました。
- 相談内容
- 家賃滞納・建物明渡請求
- 解決方法
- 民事訴訟・強制執行
不動産会社からの不当な違約金請求を退け、無事に白紙解約できました
中古物件の売買契約後に、重要事項説明に重大な事実の隠蔽があることが分かりました。解約を申し出ると業者から高額な違約金を迫られてパニックになりましたが、先生が相手方の法令違反を厳しく追及してくださり、違約金なしでの白紙撤回が成立しました。
- 相談内容
- 不動産売買契約トラブル
- 解決方法
- 契約解除・手付金返還交渉
長年こじれていた隣家との境界問題が、法的にすっきり解決しました
塀の建て替えを機に、隣人から境界線が違うと主張され、何年もご近所関係が悪化していました。先生が過去の公図や測量データを集めて客観的な証拠を提示し、隣人も納得せざるを得ない形で説明してくださいました。泥沼化する前に頼んで本当に良かったです。
- 相談内容
- 土地境界紛争・隣人トラブル
- 解決方法
- 境界確定交渉
地主からの法外な更新料請求。適正価格での合意書を作成できました
借地権の更新時期を迎え、地主さんから相場を遥かに超える更新料を要求されて困っていました。自分たちでの話し合いは平行線でしたが、先生が過去の判例や適正相場を元に論理的に交渉してくださり、最終的に納得のいく金額で更新契約を結べました。
- 相談内容
- 借地権更新トラブル
- 解決方法
- 地主との条件交渉
新築マイホームの雨漏り。施工会社に非を認めさせ補修させました
念願の新築に入居してすぐ雨漏りが見つかりました。施工会社は施工ミスを認めず対応をはぐらかしていましたが、先生が専門家の調査結果を元に契約不適合責任を厳しく追及してくださった結果、全面的な無償補修と損害賠償に応じさせることができました。
- 相談内容
- 欠陥住宅・建築トラブル
- 解決方法
- 損害賠償請求・補修交渉
賃貸物件の退去時に高額な原状回復費用を請求されましたが減額に成功
10年住んだ賃貸アパートを退去する際、敷金が戻らないばかりか、法外なクロス貼り替え費用などを請求されました。先生が国交省のガイドラインを引き合いに出して経年劣化分を差し引くよう交渉してくださり、請求は取り下げられ、逆に敷金の一部が戻ってきました。
- 相談内容
- 敷金返還・原状回復トラブル
- 解決方法
- 原状回復費用減額交渉
共有名義の不動産処分。揉めていた親族間で売却の合意が取れました
相続で兄弟3人の共有名義になった土地について、売りたい私と反対する兄弟で激しく対立していました。先生が間に入り、放置するリスクや持分買い取りの選択肢を冷静に提示して調整してくださったおかげで、全員納得の上で売却し、公平に分配できました。
- 相談内容
- 共有持分・不動産処分
- 解決方法
- 共有物分割交渉
隣の敷地から伸びる大木の枝や竹林の被害。法的に解決できました
隣の空き家から我が家の屋根まで枝が伸び、落葉や雨樋の詰まりに悩まされていました。所有者に連絡しても無視されていましたが、先生が民法改正に伴う新しいルールを元に催告手続きを取ってくださり、無事に隣人側の負担で伐採工事を行わせることができました。
- 相談内容
- 相隣関係・空き家トラブル
- 解決方法
- 妨害排除請求・交渉
分譲マンションの管理費滞納問題。組合の代理人として全額回収へ
マンション管理組合の理事長をしていますが、特定の区分所有者による管理費・修繕積立金の滞納が長期化し、組合内では対応に限界を迎えていました。先生に一任したところ、督促から訴訟、最終的には部屋の差し押さえを視野に入れた交渉で、無事に全額回収できました。
- 相談内容
- マンション管理費滞納
- 解決方法
- 法的督促・民事訴訟
大家からの理不尽な立ち退き要求。正当な立ち退き料を確保しました
ビルの一角で店舗を経営していますが、オーナーから経営悪化による建て替えを理由に、突然の退去を迫られました。移転補償もほぼゼロに近い状態でしたが、先生が営業補償や移転実費を算出して毅然と交渉してくださり、満足のいく立ち退き料を獲得して移転できました。
- 相談内容
- 店舗立ち退き要求
- 解決方法
- 立ち退き料増額交渉
