？ご相談の内容戸建てにお住まいの50代男性からのご相談でした。隣接する土地に、自宅の窓を完全に塞ぐような形で3階建てのアパートが建設される計画を知り、日照の悪化と、リビングが丸見えになるプライバシー侵害を懸念されていました。 建築主側は「法令は遵守している」と一点張りで、相談者様の要望を全く聞き入れない状況でした。工事が始まる前に、少しでも生活環境を守るための対策を講じたいとのことで来所されました。 💡弁護士による解決策まず、日影図を確認し、実際の生活に及ぼす影響が「受忍限度」を超える可能性があることを分析しました。建築基準法をクリアしていても、不利益が著しい場合は損害賠償や差止めの対象となり得ることを主張。弁護士名義で建築主および建設会社に対し、協議を求める通知を送付しました。 交渉では、工事の差し止め仮処分申請も辞さない姿勢を示しつつ、現実的な妥協案として「窓の位置の変更」「透過性のない目隠しフェンスの設置」「日照阻害に対する解決金の支払い」を提案。建築主側にとっても工事が中断するリスクを避けるメリットがあることを強調し、早期解決を促しました。 ✔解決の結果工事着工前に示談が成立し、以下の条件で合意に至りました。相談者様のプライバシーに配慮した「目隠しパネル」の設置費用を全額建築主負担日照条件の悪化に伴う解決金（迷惑料）として200万円の支払い工事中の騒音・振動対策の徹底と、被害が生じた際の誠実な対応の確約将来的な不動産価値の下落を見据えた、双方の権利義務の整理当初「法的に問題ない」と強気だった相手方から、生活環境を守るための具体的な措置と金銭的補償を引き出すことに成功しました。弁護士担当弁護士からのコメント建築トラブルの多くは、業者が「法律を守っているから」と主張することで、住民側の声が無視されがちです。しかし、日照権やプライバシー権は、単なる建築基準法以上の権利として保護される場合があります。重要なのは、工事が始まって取り返しがつかなくなる前に、迅速に法的手段を背景とした交渉を行うことです。専門家の介入により、建築側も「コストとリスク」を再考し、柔軟な対応を見せるケースは多々あります。
