？ご相談の内容賃貸マンションを所有するオーナー様からのご相談でした。入居者が半年間にわたり家賃を滞納しており、督促の手紙や電話もすべて無視されている状態。管理会社が訪問しても居留守を使われ、近隣住人からは夜間の騒音トラブルも報告されていました。 オーナー様は「これ以上の損失を防ぐために一刻も早く退去してほしいが、自力で無理やり追い出すわけにもいかない」と、法的な解決を求めて来所されました。 💡弁護士による解決策まず、弁護士名義で「期限内に支払いがなければ賃貸借契約を解除する」旨の内容証明郵便を送付。それでも反応がなかったため、速やかに裁判所へ「建物明渡し請求訴訟」を提起しました。 同時に、入居者が勝手に第三者へ占有を移転させて執行を妨害することを防ぐため、「占有移転禁止の仮処分」の手続きも併行して実施。裁判の過程で、相手方は「今は金がない」と引き延ばしを図りましたが、弁護士は一切妥協せず、判決後の強制執行（断行）のリスクを強調し、早期退去を条件とした和解交渉を優位に進めました。 ✔解決の結果弁護士介入から約4ヶ月で、以下の通り解決しました。賃借人が物件を自発的に明け渡す内容の「裁判上の和解」が成立強制執行に至る前に退去が完了したため、オーナー様の執行費用負担を回避滞納家賃の一部については、敷金で充当し、残額の支払い計画を合意物件の鍵を回収し、速やかにクリーニングと次入居者の募集を開始できた個人での督促には全く応じなかった相手方に対し、裁判手続きという「目に見える期限」を突きつけたことで、法的強制力をもって物件を取り戻すことができました。弁護士担当弁護士からのコメント家賃滞納トラブルにおいて、最も避けなければならないのは「放置」です。滞納期間が長くなるほど、オーナー様の損失は膨らみ、入居者の支払い能力も低下します。また、日本の法律では「自力救済（勝手に鍵を替える等）」は厳禁されており、オーナー様が逆に訴えられるリスクもあります。弁護士による明渡し請求は、訴訟・仮処分・強制執行という一連のカードを適切に切ることで、最短ルートでの解決を目指すものです。滞納が3ヶ月を超えたら、法的措置の検討ラインとお考えください。
